По каким основаниям можно досрочно расторгнуть договор аренды недвижимости, если арендатор нарушает условия договора

Расторжение договора аренды недвижимости по требованию арендодателя осуществляется в соответствии с общими положениями, закрепленными в главе 29 Гражданского кодекса РФ, а также в 619 ГК РФ.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды недвижимости может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным или неоднократным нарушением условий договора или существенным нарушением назначения имущества (п.2 ст. 450);
- существенно ухудшает арендованное имущество (п.2 ст.450);
- более 2-х раз подряд не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа; - не производит капитального ремонта имущества, когда такая обязанность возлагается на арендатора и если такое бездействие существенно ухудшило имущество.
Кроме того, Земельный кодекс РФ устанавливает дополнительные основания для расторжения по требованию арендодателя договора аренды недвижимости - земельного участка (п. 2 ст. 46) (например: использование земельного участка, приводящее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, за исключением периода полевых сельскохозяйственных работ и в иных случаях).
Арендодатель до момента как воспользоваться своим правом на досрочное расторжение договора аренды недвижимости должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

 

 

 

 

Юридические услуги, Вопросы и ответы - Харлан и партнеры - юридические услуги.

Copyright ООО "Лидер", 2008-2017 ©. Все права защищены.
129110, Москва, Проспект Мира, 69
Тел.: (495) 968-71-58, E-mail.: leader@lawleader.ru
Просмотров: 6410679

Разработка help-pro