Какие условия необходимо указать в договоре аренды недвижимости, без указания которых договор будет считаться незаключенным

К существенным условиям договора аренды недвижимости относятся:
а). Прежде всего необходимо согласовать - какое недвижимое имущество, подлежит сдаче по договору аренды недвижимости. Для этого стороны должны указать все необходимые данные, которые позволяют определить (идентифицировать) недвижимость, передаваемую арендатору в качестве объекта аренды.
К договору аренды недвижимости необходимо приложить кадастровый паспорт, который содержит все определяющие характеристики передаваемого недвижимого имущества (адрес, площадь, номера и наименования помещений), а также рекомендуется приложить экспликацию и поэтажный план.
Объектом договора аренды недвижимости может быть только индивидуально-определенное и непотребляемое имущество.
б). Существенным условием договора аренды недвижимости также является размер арендной платы, его нельзя определять в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, как размер арендной платы, уплачиваемый за аналогичные здания или сооружения (п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено договором аренды, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).
Подводя итог, можно отметить, что если в договоре аренды недвижимости отсутствуют данные о недвижимости, арендуемой арендатором, а также если не указан размер арендной платы и порядок ее определения, то договор считается незаключенным.

 

 

 

 

Юридические услуги, Вопросы и ответы - Харлан и партнеры - юридические услуги.

Copyright ООО "Лидер", 2008-2017 ©. Все права защищены.
129110, Москва, Проспект Мира, 69
Тел.: (495) 968-71-58, E-mail.: leader@lawleader.ru
Просмотров: 6410674

Разработка help-pro