Положение переселенцев из ветхих и аварийных домов ухудшится
в связи с новыми изменениями в законодательстве РФ

26 января 2011 года были приняты поправки к Закону города Москвы № 21 от 31 мая 2006 года "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".
Данные поправки касаются граждан, жилые дома которых подлежат сносу и расселению, в частности владеющих квартирами по договору социального найма и граждан, стоящих на очереди по улучшению жилищных условий.
Ранее законом было предусмотрено, что при расселении граждан по программе сноса и реконструкции ветхого и аварийного жилья в Москве, очередники могли улучшить свои жилищные условия, не дожидаясь своей очереди. Граждане, владеющие квартирами по договорам социального найма, могли надеяться на увеличение жилой площади согласно норме учета жилой площади 18 кв. м на одного человека.
Иными словами граждане, стоящие на очереди или владеющие квартирой на праве социального найма и образующие, например две отдельные семьи, могли рассчитывать при сносе их пятиэтажки на получение двух квартир, либо значительного увеличения жилой площади за счет дополнительных комнат.
Однако новые поправки внесли коррективы в планы и надежды очередников. Одной маленькой фразой поправки закона № 21 кардинальным образом изменили судьбы граждан. Теперь при переселении улучшить свои жилищные условия смогут только те граждане, чья очередь на улучшение подошла к моменту расселения дома. Остальные же очередники, то есть подавляющее большинство, будут получать жилье общей площадью равной площади сносимого жилья. При этом очередники сохраняют свое право продолжать стоять на очереди. Более того закон оставляет за государственными органами возможность расселять очередников не только в дома-новостройки, но и освободившиеся квартиры имеющегося жилищного фонда.
Данные поправки уже начали применять инспекторы Департамента жилищной политики и жилого фонда к очередникам при решении вопроса о переселении. Что характерно, принимая решение о предоставлении квартиры по программе переселения из ветхого жилья, представители Департамента аналогичным путем решают вопрос и с гражданами, владеющими квартирами на основании договора социального найма. Поправки закона № 21 относятся только к очередникам. Для граждан, проживающих на основании социального найма учетную норму жилья в 18 кв. м. на человека никто не отменял. Однако Департамент жилищной политики и жилого фонда при переселении предоставляет квартиры, равные по метражу освобождаемым квартирам, основываясь на внутренних инструкциях и положениях. Вполне вероятно, что в скором времени будут внесены изменения в закон № 21, которые наверняка исключат данную нестыковку  в отношении граждан проживающих, по социальному найму.
В связи с вышеизложенным, перспектива переселения для очередников и граждан, поживающих по социальному найму, становится абсолютно неинтересной и нецелесообразной, так как улучшить свое жилищное положение им теперь не удастся.
В данном случае стоит задуматься о приватизации квартиры, ведь прав у собственника при переселении из ветхого жилья гораздо больше.
Во-первых, собственника должны уведомить в письменном виде за 1 год до планируемого расселения. До истечения года, собственника можно переселить только с его согласия.
Во-вторых, собственник имеет право получить выкуп за свою изымаемую собственность как в натуре (то есть другую квартиру), так и в денежной форме.
В-третьих, собственника могут переселить только в дом, расположенный в его районе или граничащих с ним районах, но в пределах одного округа. В районы так называемой массовой застройки, собственник переселяется только по своему желанию. (Так, по закону, очередникам вполне могут предложить любой район или даже квартиру в Подмосковье)
В-четвертых, собственник, при предоставлении ему выкупной стоимости за изымаемое имущество в виде другой квартиры, имеет право требовать наличия той же инфраструктуры, что и в прежнем месте жительства. То есть если рядом с расселяемым домом есть поликлиника, школа, продуктовый магазин и пр., то собственник может требовать квартиру в доме, который соответствовал бы прежним его условиям жизни.
В-пятых, у собственника есть ряд полномочий, которые не доступны владельцам квартир на основании социального найма. Собственник может свободно распоряжаться своим имуществом, а именно: подарить, продать, завещать, сдать в аренду или заложить имущество, поменять и т.д.
Преимущества квартиры, находящейся в собственности, особенно велики в свете последних поправок в закон № 21, который лишил надежды улучшить жилищные условия граждан.
При этом процедура приватизации в настоящий момент не составляет большого труда, кроме того бесплатная приватизация жилья продлена до 2013 года.