ИНСТРУКЦИЯ

 по заполнению и реализации Договора безвозмездного пользования (ссуды).

 

 

I. Вводная часть

II. Описательная часть

1.     Краткое описание Договора ссуды и его разновидности

           - основные черты Договора ссуды

           - форма Договора ссуды

2.     Существенные условия Договора ссуды

3.     Случаи недействительности Договора ссуды

4.     Отдельные рекомендации по реализации Договора ссуды

III. Рекомендации по оформлению Договора ссуды

 

 

I. Вводная часть

1) Настоящая инструкция содержит рекомендации для правильного заполнения и реализации Договора безвозмездного пользования (ссуды), разработана для физических и юридических лиц различного рода деятельности, и служит для эффективной работы по оформлению Договоров данных видов.

В ней представлены - классификация Договоров, краткое описание Договоров, основные виды и черты Договора, существенные условия, а также рекомендации по  заполнению и реализации Договоров.

Классификация Договоров безвозмездного пользования (ссуды) осуществлена по видам в соответствии с категорией имущества, которое передается в пользование.

В связи с чем, Договор ссуды подразделяется на следующие виды:

- Договор ссуды нежилого помещения;

- Договор ссуды жилого помещения (квартиры);

- Договор ссуды здания (находящегося на земельном участке)

- Договор ссуды иного движимого имущества;

Основные виды Договоров безвозмездного пользования (ссуды) делятся по субъективному составу и представляют собой различные комбинации видов Договора.

Классификация Договора ссуды по субъектному составу осуществлена следующим образом:

А) Договор ссуды между юридическими лицами.

Следует иметь ввиду:

Договор ссуды жилого помещения не может быть заключен между юридическими лицами.

Б) Договор  ссуды между физическими лицами;

В) Договор  ссуды смешанный (между юридическими и физическими лицами).

Следует иметь ввиду:

Договор ссуды жилого помещения не может быть заключен в случае, если  в качестве Ссудополучателем выступает  юридическое лицо.

Основные варианты Договора ссуды представляют собой различные комбинации видов Договора ссуды. Деление Договора ссуды по классификации осуществлено в соответствии со следующими критериями:

- по объекту ссуды (указанные выше виды);

- по лицам (субъектам);

- по сроку действия ссуды (срочный или бессрочный);

- по моменту заключения Договора реальный или консенсуальный.

 

 

Полная классификация Договора ссуды представлена http://lawleader.ru/doc/23/.

 

II. Описательная часть

 

1. Краткое описание Договора Дарения

 

По Договору безвозмездного пользования (ссуды) - одна сторона (Ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (Ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном Договором.

 

Основные черты Договора ссуды:

 

1.1. Договор ссуды является безвозмездным Договором. Несмотря на безвозмездность Договора ссуды, Ссудополучатель должен нести расходы по содержанию и ремонту (текущему и капитальному), за исключением случая, когда иное предусмотрено в Договоре.

1.2. Договор ссуды может быть реальным и консенсуальным.

Следует учитывать, что реальный Договор ссуды (имущество передается в момент заключения Договора) является односторонне обязывающим Ссудополучателя, так как обязанность Ссудодателя по передачи имущества исполняется в момент заключения Договора. Если же Договор консенсуальный (имущество передается Ссудодателем после заключения Договора ссуды) он является двусторонне обязывающим Ссудодателя (обязан передать имущество) и Ссудополучателя.

1.3. В ссуду передается только индивидуально-определенная вещь, которая после прекращения Договора подлежит возврату.

1.4. В Договоре может быть предусмотрен и изменен порядок производства  неотделимых улучшений и их судьба;

  1.5. При заключении Договора ссуды, надо убедиться не распространяется ли на субъекты Договора ограничение по заключению Договора ссуды, установленное законом. А именно, запрещено передавать коммерческой организацией имущество в безвозмездное пользование физическому лицу - являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля.

1.6. В силу того, что Договор ссуды безвозмездный, существует некоторое ограничение ответственности Ссудодателя. В случае, когда законом к Ссудодателю может быть применены меры ответственности по возмещению реального ущерба, в Договоре не может быть предусмотрено взыскание упущенной выгоды.

Ответственность Ссудодателя за недостатки, переданного по Договору ссуды имущества, наступает только в случае, если Ссудодатель намеренно или по грубой неосторожности скрыл такие недостатки. Т.е. простой неосторожности недостаточно для привлечения Ссудодателя к гражданско-правовой ответственности. Такие условия не могут быть изменены Договором.

1.7. Если после заключения консенсуального Договора ссуды имущество по Договору Ссудодателем не было передано Ссудополучателю, последний не вправе требовать передачи этого имущества по Договору, его правомочия ограничены законом. Ссудополучатель вправе требовать от Ссудодателя только расторжения Договора и возмещения реального ущерба. Это условие также не может быть изменено в Договоре.

Если же имущество было передано, а принадлежности и документы, без которых имущество не может эксплуатироваться, либо его эксплуатация затруднена, переданы не были, то Ссудополучатель вместо требований о расторжении Договора ссуды и возмещения реального ущерба может требовать передачи таких принадлежностей и документов.

Вывод: Ссудополучатель не вправе требовать от Ссудодателя передачи имущества по Договору ссуды, но вправе требовать документы и принадлежности (если без них невозможна эксплуатация имущества или эксплуатация затруднена). Эти условия изменить Договором не представляется возможным.

1.8. Ссудодатель, несмотря на передачу имущества в безвозмездное пользование, имеет право отчуждать имущество или передавать в возмездное пользование, без согласия на то Ссудополучателя. Ограничить данное право Ссудодателя Договором нельзя.

При отчуждении имущества, находящегося в ссуде, или при передаче его в возмездное пользование, имущество обременяется правами Ссудополучателя (Договор ссуды не прекращается).

1.9.  При смене Ссудодателя (при правопреемстве: смерть физического лица, реорганизация или ликвидация юридического лица) Договор ссуды не прекращается.

При смене Ссудополучателя (смерть физического лица или ликвидация юридического лица) Договор ссуды прекращается, лишь при реорганизации Ссудополучателя - юридического лица – Договор ссуды продолжает действовать.

1.10. Риски случайной гибели или повреждения имущества распределены между обеими сторонами законом. Иной порядок распределения рисков стороны предусмотреть в Договоре не могут.  

1.11. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам, в связи с использованием имущества, переданного в ссуду, так же распределена между сторонами. Ссудодатель несет ответственность, если не докажет что вред причинен 3-му лицу:

- в силу умысла и грубой неосторожности Ссудополучателя

-  в силу умысла и грубой неосторожности лица, у которого имущество оказалось с согласия Ссудодателя.

Эти нормы, предусмотренные законом, в Договоре не могут быть изменены.

1.12. Ссудополучатель вправе в любое время отказаться в одностороннем порядке от срочного Договора ссуды, известив Ссудодателя за 1 месяц (этот срок извещения можно изменить в условиях Договора ссуды).

Ссудодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора ссуды, если он заключен без указания срока, известив об этом Ссудополучателя за 1 месяц (этот срок извещения можно изменить в условиях Договора ссуды). Если Договор ссуды заключен на определенный срок, то Ссудодатель не может в одностороннем порядке отказаться от Договора.

 

Форма Договора ссуды:

 

Договор ссуды совершается в форме, предусмотренной Гражданским кодексом.

Для Договора безвозмездного пользования (ссуды) законом специально не установлена форма, в которой он должен заключаться. Однако при заключении Договора Подряда необходимо руководствоваться общими нормами действующего законодательства, в соответствии с которыми сделки могут совершаться как в письменной, так и в устной форме. При этом,  сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

 

Во избежание негативных последствий рекомендуем заключать Договор ссуды в письменной форме, так как письменная форма Договора всегда четко определяет права и обязанности сторон и сводит к минимуму возможные необоснованные судебные споры.

 

2. Существенные условия Договора безвозмездного пользования (ссуды):

 

Для заключения Договора ссуды существенным является условие лишь о предмете Договора – то есть четкое описание предмета Договора ссуды. Вещь должна быть четко определена, индивидуализирована. Для недвижимости необходимо указание адреса, площади, кадастрового (инвентаризационного) номера.

   Если на имущество, передаваемое в ссуду, наложены какие-либо обременения (ограничения) правами третьих лиц, а также установлено обременение в виде публичного сервитута, такие ограничения необходимо обязательно указать (поименовать) в Договоре, а также их основание и срок действия (если можно определить срок их действия). При не указании информации об обременениях или указание на их отсутствие будет влечь негативные правовые последствия для Ссудодателя.

 

3. Случаи недействительности (ничтожности или оспоримости) и незаключенность Договора и последствия этого:

 

  Договор безвозмездного пользования (ссуды) может быть признан недействительным (ничтожным или оспоримым) по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом.

   Договор может быть признан недействительным судом, в случае его оспоримости (срок исковой давности для обращения в суд за судебной защитой составляет 1 год).

    Для признания Договора ничтожным  не требуется вынесения судебного акта. В случае исполнения ничтожного Договора полностью или в части,  а также для устранения  последствий недействительной сделки может возникнуть необходимость обращения в суд (срок исковой давности для обращения в суд за защитой составляет 3 года).

      Недействительным Договор считается с момента заключения. При недействительности Договора стороны должны вернуть друг другу все полученное по Договору.

   

  При отсутствии в Договоре существенных условий, указанных выше (п.2), Договор считается не заключенным и правовых последствий не порождает. 

 

 

III. Рекомендации по оформлению Договора ссуды:

 

1.      Заключая Договор, необходимо провести проверку полномочий контрагента на подписание Договора, если сделка совершается по Доверенности, в Доверенности рекомендуется указать вид сделки (Договор ссуды) подлежащей заключению, а также существенные условия сделки. В ходе проверки необходимо просмотреть Устав, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, если Договор заключается Генеральным директором, Доверенность - если это доверенное лицо или Директор Филиала.  В выписке из ЕГРЮЛ сверяем Ф.И.О. Генерального директора и иные сведения, в Доверенности – наличие полномочий на заключение подобного Договора, срок полномочий. Кроме, того необходимо убедится, что данное юридическое лицо действующее и на находится в процессе ликвидации (сведения фиксируются в выписке из ЕГРЮЛ).

a.       При заполнении Преамбулы Договора необходимо определить какие лица выступают в качестве сторон в Договоре, если это юридические лица, то какой формы  (ООО, ОАО, ЗАО, ФОНД, НКО и т.п.) и наименование формы внести вместо пробела в тексте Договора. Следующее вносим Ф.И.О. стороны и реквизиты документа, подтверждающего полномочия (Устав, Положение, Доверенность с датой и номером).

b.      Итоговый вариант будет выглядеть подобным образом:

c.       «ООО «Икс», именуемое в дальнейшем «Ссудодатель», в лице Генерального директора г-на Иванова И.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и  Фонд «Развития образования и культуры», именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель» в лице Президента Фонда  г-на Смирнова П.Р., действующего на основании Устава Фонда, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:»

2.      Во избежание замены листов Договора Сторонам целесообразнее предусмотреть парафирование и прошивание страниц Договора.

3.      При заполнении текста Договора, если в Договоре содержится сумма, она указывается цифрами и прописью суммы, такие же требования распространяются на указание сроков. Все сроки, указанные в Договоре наиболее часто используются на практике, но при необходимости могут быть изменены сторонами, за исключением тех сроков, которые не могут быть изменены согласно законодательству либо могут быть изменены в сторону увеличения или уменьшения.

   При изменении целесообразно придерживаться  сроков, близких к указанным в Договоре и следить за тем, чтобы сроки были разумными, не пересекались, не накладывались друг на друга и не вступали в противоречие друг с другом таким образом, чтобы следование этим срокам не становилось для Сторон невозможным.

4.       При заполнении формы Договора из настоящей базы необходимо следить за тем, чтобы статья «Адреса и реквизиты Сторон» не имела разрыва от текста Договора и не оставалась на отдельном листе Договора.

5.      Приложения к Договору ссуды являются примерными формами, согласованными сторонами и при необходимости их условия могут быть изменены.

6.      При подписании Договора ссуды, необходимо обратить внимание на четкую определенность предмета Договора.

7.       При заключении Договора, если лицо действует на основании доверенности в «преамбуле Договора» и «реквизитах Сторон» обязательно указывать условие о том, что сторона действует на основании доверенности № __ от «__» __________ 20__ г.

8.      Предоставленный Договор является проектом, который составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и сложившейся практики в области права, налогового законодательства и бухгалтерского учета.

10. В случае необходимости, предусмотренные Договором, условия могут подлежать изменению, однако такие изменения не должны противоречить действующему законодательству и остальным условиям Договора.