ИНСТРУКЦИЯ

 по заполнению и реализации Договора дарения

 

 

I. Вводная часть

II. Описательная часть

1.     Краткое описание Договора дарения:

           - основные черты Договора дарения;

           - форма Договора дарения.

2.     Существенные условия Договора дарения.  

3.     Случаи признания Договора дарения незаключенным, недействительным, последствия.

4.     Отдельные рекомендации по реализации Договора дарения.

III. Рекомендации по оформлению Договоров дарения

 

I. Вводная часть
1) Настоящая инструкция содержит рекомендации для правильного заполнения и реализации Договора дарения, разработана для физических и юридических лиц и служит для эффективной работы по оформлению Договоров данных видов.
В ней представлены - классификация Договора дарения по подвидам, краткое описание Договоров, основные виды и черты Договора, существенные условия, а также рекомендации по  заполнению и реализации Договора.
Классификация Договора дарения осуществлена по видам в соответствии со спецификой законодательного регулирования согласно которой разновидностью Договора дарения является Договор пожертвования.

Классификация Договора дарения по подвидам осуществлена по субъектному составу:
А) Договор дарения (Договор пожертвования) между юридическими лицами.


Следует иметь ввиду:
- В Договоре пожертвования Жертвователем может выступать юридическое лицо любой организационно-правовой формы, а Одаряемый непременно – некоммерческая организация, либо Российская Федерация (РФ), субъект РФ или муниципальное образование;
- В связи с запретом совершения Договора дарения между коммерческими организациями при заключении Договора дарения между юридическими лицами одной из Сторон Договора (Одаряемым или Дарителем) непременно должна быть некоммерческая организация.
Б) Договор  дарения (Договор пожертвования) между физическими лицами;
В) Договор  дарения (Договор пожертвования) смешанный (между юридическими и физическими лицами).


Основные варианты Договора дарения представляют собой различные комбинации подвидов Договора дарения. Деление Договора дарения по классификации осуществлено в соответствии со следующими критериями:

Полная классификация Договора Дарения представлена http://lawleader.ru/doc/19/.

 

II. Описательная часть

1. Краткое описание Договора Дарения

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В случае, если дарение вещи или права осуществляется в общеполезных целях, то такое дарение признается пожертвованием.
Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству РФ, субъектам РФ и муниципальным образованиям.

 

Основные черты Договора дарения:

1. Договор дарения является безвозмездным договором. При заключении Договора дарения на Одаряемого не может быть возложена обязанность по передачи взамен дара имущества, денег, выполнения работ или оказания услуг, а также предоставления имущественных прав или освобождение от обязанностей Дарителя (прошение долга, перевод долга на Одаряемого).
2. Договор дарения является безусловным, т.е. дар передается в собственность Одаряемого без каких-либо условий и ограничений его использования установленных Дарителем. Например, в Договоре дарения жилого помещения не может быть предусмотрено, что помещение передается при условии сохранения права проживания в нем бывшего собственника.    
3. Договор дарения может быть реальным и консенсуальным. Договор дарения  консенсуальный, если он  заключается с момента достижения соглашения Сторон по всем существенным условиям Договора и с обязательным соблюдением формы Договора. Реальный Договор дарения - это договор, который считается заключенным в момент передачи дара. К передаче дара приравнивается символическая передача ключей, правоустанавливающих документов и т.п.
4. Обещание передать дар (вещь, имущественное право, или освободить от обязанности) в будущем, если оно совершено в надлежащей форме и из него явно следует намерение безвозмездно передать вещь (имущественное право) или освободить от обязанности Одаряемого в будущем, признается Договором дарения и обязывает обещавшего совершить дар. Для этого необходимо четкость в определении предмета дарения (должен быть индивидуально определен), а также фигуры Одаряемого. Данное правило о дарении не распространяется на обещание совершить дар после смерти Дарителя (обещавшего), даже пусть формально и соблюдены указанные выше требования (для указанного случая предусмотрена такая односторонняя сделка как завещание).    
5. Для заключения Договора дарения существуют запреты установленные законом. Установлены 2 критерии запрета на совершение дарения, во-первых, это предельная сумма подарка, во-вторых, субъективный состав.
Дарение подарков, кроме обычных подарков, чья стоимость превышает 5 МРОТ, запрещено:  
- от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
- государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- в отношениях между коммерческими организациями.

6. Разновидностью договора дарения является Договор пожертвования, который совершается только в общеполезных целях, в отличие от дарения, которое является нецелевым.

 

Форма Договора дарения

Договор дарения совершается в форме, предусмотренной Гражданским кодексом, а именно:
В устной форме совершается:
- реальный договор дарения может быть совершен в устной форме, за исключением нижеперечисленных случаев, когда он должен быть совершен в письменной форме;
В письменной форме совершается:
- Дарителем является юридическое лицо и сумма дара превышает 5 МРОТ;
- Договор консенсуальный, а также Договор дарения, который содержит обещание передать вещь в будущем;
- Договор дарения недвижимого имущества совершается исключительно в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

 

2. Существенные условия Договора дарения:

Для заключения договора дарения существенными являются условия о предмете договора – то есть четкое описание предмета дарения (для денег указание суммы) для вещи все необходимые индивидуализирующие признаки вещи, для имущественного права описание, наименование права, на чем оно основано, при переводе долга (при согласии кредитора на такой перевод) или освобождении от обязанности указать обязательство и на чем оно основано и пр. необходимые сведения.
Наряду с указанным выше в Договоре пожертвования указывается назначение использования имущества в общеполезных целях, а для гражданина дополнительное указание на использование пожертвования по определенному назначению. Несогласование условий об общеполезной цели и назначении использования имущества при пожертвовании Одаряемому – физическому лицу не влечет недействительность договора пожертвования, договор в таком случае признается дарением. Таким образом, Одаряемый в праве использовать имущество по своему усмотрению.

При отсутствии в Договоре дарения и пожертвования согласования относительно предмета Договора - договор считается незаключенным, обязательств по такому договору у сторон не возникает, и все полученное подлежит возвращению. Договор дарения и Договор пожертвования недвижимости считается заключенным с момента его подписания, при этом переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации Договора.

 

3. Случаи признания Договора дарения незаключенным, недействительным, последствия

1) При отсутствии в Договоре Дарения соглашения по всем существенным условиям  такой договор является незаключенным и не влечет за собой никаких прав и обязанностей для сторон.
2)  Договор дарения совершенный устно, в случаях, когда законом предусмотрено совершение его в письменной форме, является ничтожным.    
3) Договор, предусматривающий передачу дара (пожертвования) Одаряемому после смерти Дарителя (Жертвователя), ничтожен (данное волеизъявление собственника может быть выражено в завещании).
4) Для совершение дарения (пожертвования) одним из супругов имущества нажитого (приобретенного) в период брака, на которое распространяется режим совместной собственности, Дарителю (Жертвователю) требуется согласие на дарение (пожертвование) другого супруга, иначе Договор по требованию последнего может быть признан судом недействительным. Для дарения одним из сособственников недвижимого имущества (квартиры, комнаты), переданного в совместную собственность в результате приватизации, требуется несколько иное оформление сделки, в зависимости от сложившейся ситуации Вам необходимо получить дополнительную индивидуальную консультацию по вопросу оформления такой сделки. 

 

III. Рекомендации по оформлению Договора дарения

1. Заключая Договор дарения, необходимо осуществить юридическую проверку контрагента, а также проверку его полномочий на заключение Договора, этим Сторона обезопасит себя в дальнейшем от неблагоприятных последствий, в т.ч. связанных с недействительностью Договора. В ходе проверки необходимо просмотреть Устав, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, Доверенность – если лицо, заключающее сделку, действует на основании доверенности. В выписке из ЕГРЮЛ необходимо сверить сведения о юридическом лице, в том числе необходимо убедиться, что данное юридическое лицо является действующим (не находится в процессе ликвидации), также    необходимо сверить Ф.И.О. исполнительного органа (Генерального директора, Директора и т.п.). В Доверенности – наличие полномочий на заключение подобного Договора, срок полномочий.
При заполнении Преамбулы Договора вместо пробела, необходимо указать наименование сторон, если в качестве сторон в договоре, выступает юридическое лицо, то помимо названия организации указывается его организационно-правовая форма   (ООО, ОАО, ЗАО, НКО и т.п.). Далее указывается Ф.И.О. представителя стороны и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия (Устав, Доверенность с датой и номером).
Итоговый вариант будет выглядеть подобным образом:
«ООО «Икс», именуемое в дальнейшем «Даритель», в лице Генерального директора г-на Иванова И.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и   г-н Петров А.Н., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:»

2. Во избежание замены листов Договора наиболее целесообразным представляется парафировать каждый его лист, а также прошить Договор.
3. При заполнении текста Договора в предмете Договора указывается имущество, передаваемое в дар, а в случае если в дар передается большой перечень имущества, можно отнести его характеристики в Приложения к Договору дарения.
4. При заключении Договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество необходимо обратить внимание на то, что технические характеристики недвижимого имущества, а также наиболее подробное описание такого имущества отражаются в документах БТИ, Земельном кадастровом плане и т.д. Данные документы необходимо оформить в виде приложения к договору.
5. При заполнении текста Договора содержащиеся в нем цифры указываются прописью, такие же требования распространяются на указание сроков.
6. При заполнении формы Договора из настоящей базы необходимо следить за тем, чтобы статья «Адреса и реквизиты Сторон» не имела разрыва от текста Договора и не оставалась на отдельном листе Договора.
7. Приложения к Договору дарения являются примерной формой, согласованной сторонами и при необходимости их условия могут быть изменены.
8.  При заполнении Договора дарения недвижимого имущества, необходимо в пустые графы вписать реквизиты документа, который подтверждает право собственности на недвижимое имущества (в частности, свидетельство о государственной регистрации права и все его реквизиты: кем выдано, дата выдачи, серия и №, регистрационный номер записи и пр. сведения).
9. Предоставленный Договор является проектом, который составлен в соответствии с действующим законодательством РФ и сложившейся практикой в области права, налогового законодательства и бухгалтерского учета.
10. В случае необходимости, предусмотренные Договором, условия могут подлежать изменению, однако такие изменения не должны противоречить действующему законодательству РФ.
11. Предусмотренные Договором дарения сроки, являются примерными, могут подлежать изменению. В случае таких изменений необходимо придерживаться системы взаимосвязи и пересечения сроков между собой таким образом, чтобы не произошло наложение сроков и они не вступали в противоречие друг с другом, а также данное обстоятельство не могло негативно отразиться на реализации Договора.