ИНСТРУКЦИЯ

 по заполнению и реализации договора купли-продажи.

 

 

I. Вводная часть
II. Описательная часть

  1. Краткое описание договора купли-продажи
  2.            - основные черты договора купли-продажи
               - форма договора купли-продажи
               - регистрация перехода права собственности

  3. Существенные условия договора купли-продажи
  4. Случаи признания Договора купли-продажи незаключенным, недействительным, последствия

 

III. Рекомендации по оформлению договора Купли-продажи

 

I. Вводная часть
1) Настоящая инструкция содержит рекомендации для правильного заполнения и реализации договора Купли-продажи, разработана для физических и юридических лиц различного рода деятельности, и служит для эффективной работы по оформлению договора Купли-продажи.
В ней представлены - классификация договора по подвидам, краткое описание Договора, основные виды и черты договора, существенные условия, а также рекомендации по  заполнению и реализации договора Купли-продажи.
Классификация договора Купли-продажи по подвидам осуществлена по субъективному признаку:
Договор купли-продажи между юридическими лицами;
Договор купли-продажи между физическими лицами;
Договор купли-продажи смешанный (между юридическими и физическими лицами).

Полная классификация договоров Купли-продажи представлена http://lawleader.ru/doc/17/.

 

II. Описательная часть

 

1. Краткое описание договора

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).


Основные черты договора:
1. Объектом договора купли-продажи может быть любое движимое или недвижимое имущество, не исключенное из оборота, имущественные права, ценные бумаги (за исключением указанных в законе случаев), и иной товар, указанный в гл. 30 Гражданского Кодекса  РФ (далее – ГК РФ).
2. Продавец предоставляет покупателю объект купли-продажи в собственность, следовательно, сам продавец должен обладать правомочием по распоряжению объектом купли-продажи, т.е. быть собственником, иметь доверенность от собственника либо обладать такими полномочиями по иным основаниям, предусмотренным законом.
3. Договор купли-продажи считается заключенным с момента подписания его Сторонами, либо с момента фактической передачи продавцом покупателю вещей или имущественных прав, служащих объектом договора купли-продажи, либо с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети (для договора энергоснабжения).
4. Договор купли-продажи является возмездным, т.е. предмет передается покупателю за плату в виде денежных средств.
5. Переход риска случайной гибели или случайного повреждения товара при действии договора купли-продажи связывается с моментом исполнения продавцом обязанности по передаче товара, а не с переходом права собственности к покупателю. Правда, в большинстве случаев эти два юридических факта по времени их совершения совпадают. К тому же все нормы ГК о переходе риска случайной гибели или случайного повреждения вещи (товара), имеют диспозитивный характер.

Форма договора купли-продажи: письменная, за исключением случаев, когда сумма купли-продажи по договору между физическими лицами менее 10 МРОТ.

Регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи: если предметом выступает недвижимое имущество, то переход права собственности регистрируется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

 

Виды договоров Купли-продажи:

1. Общий договор купли-продажи - одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. Договор розничной купли-продажи - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
3. Договор поставки - поставщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием..
4. Договор контрактации - производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
5. Договор энергоснабжения - энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
6. Договор купли-продажи недвижимости - продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
7. Договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса - продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (статья 132 ГК РФ), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

 

2. Существенные условия договора:

В Договоре купли-продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче покупателю.
К Договору купли-продажи следует прилагать документы, позволяющие точно идентифицировать предмет купли-продажи. Например, если по договору купли-продажи передается земельный участок или его часть, к договору прикладывается кадастровый план (чертеж границ) земельного участка с указанием его части, передаваемой под выплату ренты.
Кроме того, в Договоре купли-продажи недвижимого имущества необходимо обязательно указывать цену, подлежащую уплате покупателем, в противном случае договор будет считаться незаключенным.            

3. Случаи признания Договора купли-продажи незаключенным, недействительным, последствия

1) При отсутствии в Договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в собственность, такой Договор признается незаключенным и не влечет за собой ни прав, ни обязанностей Сторон.
2) Как указывалось выше, в Договоре купли-продажи недвижимого имущества необходимо обязательно указывать цену, подлежащую уплате покупателем, в противном случае договор будет считаться незаключенным.
3) В случае, если имущество передано не его собственником или не уполномоченным лицом, то такой Договор является недействительным, и Стороны будут обязаны вернуть друг другу все полученное по такому Договору.
4) При отсутствии в Договоре купли-продажи согласованных сторонами существенных условий Договора, такой Договор признается незаключенным и не влечет за собой ни прав, ни обязанностей Сторон.
5) Для заключения Договора купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью с 01.07.2009 года требуется нотариальное удостоверение договора, не соблюдения такого требования влечет недействительность договора.

 

III. Рекомендации по оформлению договора купли-продажи:

  1. Заключая договор, необходимо провести проверку полномочий контрагента на подписание договора, этим Сторона обезопасит себя от признания в дальнейшем договора недействительным, в случае отсутствия у Стороны полномочий на подписание договора. В ходе проверке необходимо просмотреть Устав, актуальную выписку из ЕГРЮЛ, если договор заключается Генеральным директором, Положение или актуальную выписку из ЕГРЮЛ - если это Председатель Совета директоров, Доверенность - если это доверенное лицо или Директор Филиала.  В выписке из ЕГРЮЛ смотрим Ф.И.О. Генерального директора или Председателя Совета директоров, в Доверенности – наличие полномочий на заключение подобного договора, срок полномочий.
         При заполнении Преамбулы договора необходимо определить какие лица выступают в качестве сторон в договоре, если это юридические лица, то какой формы  (ООО, ОАО, ЗАО, ФОНД, НКО и т.п.) и наименование формы внести вместо пробела в тексте договора. Следующее вносим Ф.И.О. стороны и реквизиты документа, подтверждающего полномочия (Устав, Положение, Доверенность с датой и номером).
         Итоговый вариант будет выглядеть подобным образом:
         «ООО «Икс», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице Генерального директора г-на Иванова И.Н., действующего на основании Устава, с одной стороны, и  ОАО КБ «МИК», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Председателя Совета директоров  г-на Смирнова П.Р., действующего на основании Положения, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:»
  2. При необходимости стороны могут предусмотреть парафирование и прошивание страниц договора.
  3. При заполнении текста договора в предмете договора цифрами и прописью указывается стоимость товара.
  4. Все сроки, указанные в договоре наиболее часто используются на практике, но при необходимости могут быть изменены Сторонами, при их изменении целесообразно придерживаться  сроков, близких к указанным в договоре.
  5.  При заполнении формы договора из настоящей базы необходимо следить за тем, чтобы статья «Адреса и реквизиты сторон» не имела разрыва от текста договора и не оставалась на отдельном листе договора.
  6. Приложения к договору купли-продажи являются примерной формой, согласованной сторонами и при необходимости их условия могут быть изменены.
  7.  При необходимости расширения технических или иных характеристик передаваемых Вещей в приложении к договору Купли-продажи вещей в графе «Иное» могут быть указаны иные условия – «Дата изготовления, пробег, № двигателя» и т.п.
  8.  При заключении договора между физическими лицами, если лицо действует на основании доверенности в «преамбуле договора» и «реквизитах сторон» обязательно указывать условие о том, что сторона действует на основании доверенности № __ от «__» __________ 20__ г.
  9. Предоставленный договор является проектом, который составлен в соответствии с действующим законодательством и сложившейся практики в области права, налогового законодательства и бухгалтерского учета.
  10. 10. В случае необходимости, предусмотренные договором, условия могут подлежать изменению, однако такие изменения не должны противоречить действующему законодательству.