Договоры / Бизнес-договоры (1838 шт.) / Договор ренты и пожизненного содержания / Пожизненное содержание с иждивением /


Найти в базе документов:



Договоры пожизненного содержания с иждивением с предоставлением жилого дома (квартиры, комнаты) между физическим лицом (Получатель ренты) и юридическим лицом (Плательщик ренты)

Договоры пожизненного содержания с иждивением с предоставлением жилого дома (квартиры, комнаты) между физическими лицами

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением для современного российского законодательства является достаточно молодым. С принятием ГК РФ 1996 года окончательно сформировались нормы о договоре пожизненного содержания с иждивением. В предыдущем гражданском кодексе РСФСР 1964 г. такой главы как пожизненное содержание с иждивением не было, в нем были лишь зачатки современного правового регулирования. В утратившем силу ГК РСФСР 1964 г. были лишь 2 статьи, регулирующие отношения по купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, которое по сути имеет сходство с нынешним договором пожизненного содержания с иждивением (ренты).

Определение Договора пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением - это договорное обязательство сторон, по которому физическое лицо передает свое недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а плательщик ренты, в свою очередь, обязуется обеспечивать пожизненное содержание и иждивение этого лица или указанного им третьего лица.

Практика применения Договора пожизненного содержания с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением, как правило, передается жилое помещение. Кроме того, данный договор пожизненного содержания чаще всего заключается с физическим лицом, достигшим пенсионного возраста, хотя по смыслу закона такой договор плательщик ренты вправе заключать и с физическим лицом трудоспособного возраста.

Поскольку, на практике чаще всего под предоставление пожизненного содержания передается жилое помещение, в котором проживает лицо, отчуждающее жилье по данному договору плательщику ренты, в договор, как правило, включается условие об обеспечении жильем путем сохранения пожизненного права проживания в жилом помещении за получателем ренты.

Платой за передачу недвижимого объекта в ренту является пожизненное содержание получателя ренты с иждивением, что может включать в себя в зависимости от условий договора: предоставление жилья, обеспечение питанием, лекарствами, одеждой, оплата коммунальных услуг и предоставление прочих благ в натуральном виде.

Особенности Договора пожизненного содержания с иждивением.

В связи с тем, что договор пожизненного содержания с иждивением (пожизненное содержание) имеет определенную специфику, плательщик ренты может оказаться в ситуации, когда получатель ренты уклоняется от принятия содержания от плательщика, в таком случае интересы плательщика ренты могут быть обеспечены лишь грамотно составленным договором пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением в российской практике является договором, построенным на доверии, но зачастую, данный факт неблагоприятно сказывается на интересах сторон, так как стороны не заручаются доказательствами исполнения своих обязательств (в частности, плательщик ренты не может доказать, что исполнял обязательства по содержанию получателя ренты, или напротив, получатель ренты не может доказать обратное).

Принимая решение заключить договор пожизненного содержания с иждивением, плательщику ренты следует иметь в виду, что рента до момента смерти получателя ренты обременяет недвижимое имущество, передаваемое по договору пожизненного содержания с иждивением.

Нотариальное заверение Договора пожизненного содержания с иждивением.

Договоры пожизненного содержания с иждивением являются одними из немногих договоров, которые должны быть в обязательном порядке удостоверены нотариусом, иначе договор пожизненного содержания не будет считаться заключенным. Чаще всего, такие проекты договоров составляются нотариусами, сторонам сделки разъясняются их права и обязанности. Однако, в силу некоторых объективных и субъективных факторов не все нотариусы и не всегда уделяют должное внимание отдельным условиям договора пожизненного содержания с иждивением, не разъясняя сторонам все возможные варианты тех или иных возможных для них условий договора. Некачественно составленный договор пожизненного содержания с иждивением может впоследствии стать причиной его судебного расторжения, и в таком случае плательщик ренты лишится и недвижимого имущества, которое было передано в ренту, и уплаченных рентных платежей, так как они не подлежат возврату в случае расторжения договора. К сожалению, нотариусы пользуются своим преимуществом в составлении проектов договоров пожизненного содержания с иждивением, и предлагают проект договора (порой не достаточно эффективный) пожизненного содержания, взимая немаленькую плату за совершение технической работы, которая явно превышает реальную рыночную стоимость договора.

Наш магазин договоров.

В нашем магазине представлены договоры пожизненного содержания с иждивением, которые составлены с учетом норм гражданского законодательства и нотариальной практики. Договоры составлялись специалистами-договорниками, имеющими опыт совершения договоров пожизненного содержания с иждивением.

договоры, Пожизненное содержание с иждивением.

Copyright ООО "Лидер", 2008-2017 ©. Все права защищены.
129110, Москва, Проспект Мира, 69
Тел.: (495) 968-71-58, E-mail.: leader@lawleader.ru
Просмотров: 6410556

Разработка help-pro