Договоры / Бизнес-договоры (1146 шт.) / Договор аренды /
| Договор арендыДоговор аренды является широко распространенным договором в современной российской правовой системе. Историческая справкаИстория развития договора аренды прослеживается со времен римской рабовладельческой эпохи. В римском законе XII таблиц имеется упоминание о найме вещей, именно на этом договоре базируется современный договор аренды (имущественного найма). В римском праве договор аренды был поименован как наем вещей. Определение Договора аренды и его практическая сущностьВ современном российском гражданском законодательстве договор аренды представляет собой возмездный договор, по которому собственник передает свою вещь в пользование другому лицу, заинтересованному в получении во временное владение и/или пользование такой вещи. Данный договор позволяет собственнику или иному титульному владельцу получать доход от имущества посредством сдачи другому лицу в аренду. Арендатор (лицо взявшее имущество в аренду) тоже имеет свою заинтересованность в такой аренде. Арендатор по договору получает плоды и продукцию от использования арендованного имущества, при этом, не приобретая статус собственника и не тратя денежные средства на приобретение имущества в собственность, а уплачивая лишь арендные платежи. В определенных случаях получение имущества в аренду, безусловно, обходится дешевле, чем покупка аналогичного имущества в собственность, особенно это характерно для аренды недвижимости (в т.ч. аренды помещений). В случае необходимости использования какого-либо имущества в течение короткого срока, а при аренде недвижимости (в т.ч. аренде помещений) и в течение достаточно длительного срока, гораздо рентабельнее взять такое имущество в аренду, чем приобрести в собственность, тем более, если впоследствии такое имущество утратит свою актуальность для приобретающего лица. Договор аренды и экономикаДоговор аренды призван регулировать товарооборот. Имущество, которое не востребовано собственником в течение определенного времени, предоставляется арендатору, и собственник тем самым приобретает доход от использования своего имущества. Кроме того, заключая договор аренды и передавая арендатору временно невостребованное имущество, арендодатель тем самым, в той или иной степени (в зависимости от условий договора), ограждает себя от бремени его содержания (проведения текущего и/или капитального ремонта). Платой за передачу имущества в аренду могут выступать как денежные средства, так и иные блага, например, платой могут служить вложения в арендованное имущество, увеличивающие его стоимость, или предоставление взамен каких-либо услуг арендодателю, или передача части плодов, полученных от эффективного использования такого имущества. При разделе плодов, доходов от использования арендованного имущества арендодатель освобождает себя от хлопот, связанных с получением таких доходов и плодов. Экономическая суть договора аренды сводится к следующему: не имеешь желания или возможности использовать свое имущество самостоятельно – передай лицу, заинтересованному во владении и/или пользовании таким имуществом, и получи за аренду доход или иную выгоду. Сдача имущества в аренду по договору для титульного владельца может быть основным источником дохода. Кроме того, сдача имущества в аренду может быть одним из видов экономической деятельности предпринимателя, который инвестирует свои деньги в покупку имущества для целей последующего постоянного получения дохода от сдачи такого имущества в аренду по договору аренды. Характерные черты Договора арендыСледует помнить, что в аренду передается только то имущество, которое не является потребляемым (потребляемыми являются, например, продукты питания). После окончания срока аренды имущество должно быть возвращено собственнику, за исключением случаев, когда аренда заключается с последующим выкупом такого имущества. Возврату подлежит то же самое имущество (а не какое-нибудь другое, пусть даже и аналогичное, иначе – это уже не договор аренды) в том же состоянии, но с учетом его нормального износа в процессе его пользования. Одной из важных черт договора аренды является сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. Эта черта договора аренды добавляет стабильности арендным отношениям и защищает интересы арендатора. Кроме того, арендатор имеет преимущества перед другими потенциальными арендаторами после окончания срока аренды – он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, особенно это правило актуально при заключении договора аренды помещения или иной недвижимости, так как в стабильности в таких отношениях весьма заинтересован арендатор имущества (недвижимости). Следует иметь в виду, что для некоторых видов аренды существуют определенные специфики правового регулирования и изъятия из общих норм об аренде (прокат, лизинг и т.п.). Договор аренды недвижимости. Договор аренды помещенийНаиболее популярными договорами аренды, с нашей точки зрения, являются договоры аренды недвижимости (недвижимого имущества). Договор аренды недвижимости может распространяться на здание, помещение, сооружение, земельный участок и т.д. Договоры аренды помещений (нежилых) наиболее полно представлены в нашем каталоге. РезюмеДоговор аренды является сложным и многофункциональным договором, законодатель дает сторонам большие возможности в части применения тех или иных норм законодательства. Именно договор является тем механизмом, который может изменить те или иные условия законодательства в ту или иную сторону. Представленные в нашем каталоге договоры аренды представляют собой взвешенные варианты договоров, которые учитывают интересы обеих сторон сделки.
Правовая справка по вопросу о страховании предмета договора аренды. П.2 ст.616 ГК РФ определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором аренды. |
Copyright ООО "Лидер", 2008 ©. Все права защищены.
129110, Москва, Проспект Мира, 69 Тел./факс: (495) 968-71-58




