Ознакомьтесь с примерным образцом Договора аренды (проката)

Договор аренды является широко распространенным договором в современной российской правовой системе.

Историческая справка

История развития договора аренды прослеживается со времен римской рабовладельческой эпохи. В римском законе XII таблиц имеется упоминание о найме вещей, именно на этом договоре базируется современный договор аренды (имущественного найма). В римском праве договор аренды был поименован как наем вещей.

Определение Договора аренды и его практическая сущность

В современном российском гражданском законодательстве договор аренды представляет собой возмездный договор, по которому собственник передает свою вещь в пользование другому лицу, заинтересованному в получении во временное владение и/или пользование такой вещи. Данный договор позволяет собственнику или иному титульному владельцу получать доход от имущества посредством сдачи другому лицу в аренду. Арендатор (лицо взявшее имущество в аренду) тоже имеет свою заинтересованность в такой аренде. Арендатор по договору получает плоды и продукцию от использования арендованного имущества, при этом, не приобретая статус собственника и не тратя денежные средства на приобретение имущества в собственность, а уплачивая лишь арендные платежи. В определенных случаях получение имущества в аренду, безусловно, обходится дешевле, чем покупка аналогичного имущества в собственность, особенно это характерно для аренды недвижимости (в т.ч. аренды помещений). В случае необходимости использования какого-либо имущества в течение короткого срока, а при аренде недвижимости (в т.ч. аренде помещений) и в течение достаточно длительного срока, гораздо рентабельнее взять такое имущество в аренду, чем приобрести в собственность, тем более, если впоследствии такое имущество утратит свою актуальность для приобретающего лица.

Договор аренды и экономика

Договор аренды призван регулировать товарооборот. Имущество, которое не востребовано собственником в течение определенного времени, предоставляется арендатору, и собственник тем самым приобретает доход от использования своего имущества. Кроме того, заключая договор аренды и передавая арендатору временно невостребованное имущество, арендодатель тем самым, в той или иной степени (в зависимости от условий договора), ограждает себя от бремени его содержания (проведения текущего и/или капитального ремонта).

Платой за передачу имущества в аренду могут выступать как денежные средства, так и иные блага, например, платой могут служить вложения в арендованное имущество, увеличивающие его стоимость, или предоставление взамен каких-либо услуг арендодателю, или передача части плодов, полученных от эффективного использования такого имущества. При разделе плодов, доходов от использования арендованного имущества арендодатель освобождает себя от хлопот, связанных с получением таких доходов и плодов.

Экономическая суть договора аренды сводится к следующему: не имеешь желания или возможности использовать свое имущество самостоятельно – передай лицу, заинтересованному во владении и/или пользовании таким имуществом, и получи за аренду доход или иную выгоду.

Сдача имущества в аренду по договору для титульного владельца может быть основным источником дохода. Кроме того, сдача имущества в аренду может быть одним из видов экономической деятельности предпринимателя, который инвестирует свои деньги в покупку имущества для целей последующего постоянного получения дохода от сдачи такого имущества в аренду по договору аренды.

Характерные черты Договора аренды

Следует помнить, что в аренду передается только то имущество, которое не является потребляемым (потребляемыми являются, например, продукты питания).

После окончания срока аренды имущество должно быть возвращено собственнику, за исключением случаев, когда аренда заключается с последующим выкупом такого имущества. Возврату подлежит то же самое имущество (а не какое-нибудь другое, пусть даже и аналогичное, иначе – это уже не договор аренды) в том же состоянии, но с учетом его нормального износа в процессе его пользования.

Одной из важных черт договора аренды является сохранение договора аренды в силе при изменении арендодателя. Эта черта договора аренды добавляет стабильности арендным отношениям и защищает интересы арендатора. Кроме того, арендатор имеет преимущества перед другими потенциальными арендаторами после окончания срока аренды – он имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, особенно это правило актуально при заключении договора аренды помещения или иной недвижимости, так как в стабильности в таких отношениях весьма заинтересован арендатор имущества (недвижимости). Следует иметь в виду, что для некоторых видов аренды существуют определенные специфики правового регулирования и изъятия из общих норм об аренде (прокат, лизинг и т.п.).

Договор аренды недвижимости. Договор аренды помещений

Наиболее популярными договорами аренды, с нашей точки зрения, являются договоры аренды недвижимости (недвижимого имущества). Договор аренды недвижимости может распространяться на здание, помещение, сооружение, земельный участок и т.д. Договоры аренды помещений (нежилых) наиболее полно представлены в нашем каталоге.

Резюме

Договор аренды является сложным и многофункциональным договором, законодатель дает сторонам большие возможности в части применения тех или иных норм законодательства. Именно договор является тем механизмом, который может изменить те или иные условия законодательства в ту или иную сторону. Представленные в нашем каталоге договоры аренды представляют собой взвешенные варианты договоров, которые учитывают интересы обеих сторон сделки.

Правовая справка по вопросу о страховании предмета договора аренды.

Вопрос: На ком лежит обязанность по страхованию нежилого помещения по договору аренды? 

П.2 ст.616 ГК РФ определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено законом или договором аренды.
 Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.211 ГК РФ).
 Одновременно с этим п.1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).
Действующее гражданское законодательство РФ не содержит положений о том, что какая-либо из сторон договора обязана застраховать объект аренды (нежилое помещение), а также о том, что вопрос о страховании объекта аренды должен быть урегулирован сторонами в договоре. 
Таким образом, вопрос о страховании объекта аренды стороны договора (арендатор и арендодатель) решают по своему усмотрению.
Итак, страхователем нежилого помещения, являющегося объектом аренды, может быть как арендатор, так и арендодатель, если стороны решили урегулировать данный вопрос в договоре.