Договоры / Бизнес-договоры (1838 шт.) / Договор купли-продажи /


Найти в базе документов:




В настоящем разделе Вы найдете следующие договоры:

Общий договор купли-продажи
Договор купли-продажи нежилого здания, строения, сооружения
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи земельного участка
Договор поставки товаров
Договор купли-продажи доли в уставном капитале
Договор купли-продажи акций
Договор купли-продажи транспортного средства (автомобиля)

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи - один из древнейших и основополагающих видов договоров в истории человечества. История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает уже более четырех тысяч лет.
В современном мире договор купли-продажи не утрачивает своей значимости. Договор купли-продажи каждодневно применяется как предпринимателями в своей деятельности, так и обычными гражданами в повседневной жизни. Правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет и общие черты, и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида договора. Некоторые виды договоров купли-продажи имеют специфическое название (контрактация, поставка и т.п.), тем не менее, они так же относятся к договору купли-продажи и подчиняются общим нормам о купли-продажи. При этом для специфических договоров купли-продажи в гражданском законодательстве имеются специальные нормы, которые применяются только к данному виду договора купли-продажи.
В связи популярностью договора купли-продажи, как среди физических, так и юридических лиц,  связано много сложностей его правового регулирования. Судебная практика по делам, вытекающим из заключенных договоров купли-продажи, также широка и неоднозначна, как и спектр применения самого договора.

Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи - один из основных гражданско-правовых договоров, способствующих перемещению товарно-материальных ценностей и благ среди участников гражданского оборота от одного собственника к другому за определенную денежную плату.
Следует отметить, что договор купли-продажи – это одно из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности, соответственно при развитии предпринимательства и увеличении потребления среди участников общества он набирает свою популярность и востребованность в геометрической прогрессии.
Значение договора купли-продажи выходит за пределы правового регулирования непосредственно всех видов договора купли-продажи, нормы гражданского кодекса, относящиеся к договору купли-продажи могут применяться к таким договорам как мена, возмездная уступка права требования и т.п. Договор купли-продажи является одним из самых универсальных договоров, известных за всю историю развития права и российской правовой системы в частности.
 При заключении того или иного договора купли-продажи необходимо оценить объект, передаваемый (продаваемый) в собственность Покупателю, специфику сторон в сделке и множество иных факторов.
При заключении Договора купли-продажи недвижимости необходимо иметь в виду, что реализуется объект недвижимости, право собственности на который должно регистрироваться, в связи с чем в Договоре возникает ряд условий, регулирующих отношения сторон по регистрации права собственности, оплате таких расходов и т.п.
Договор купли-продажи может быть как исключительно предпринимательским для обеих сторон (поставка), так и потребительским со стороны покупателя (розничная купля-продажа). При этом в договоре розничной купли-продажи закон особо защищает интересы покупателя-потребителя, в таком договоре многие его условия для покупателя не могут быть пересмотрены в сторону их ухудшения (будь то ущемление прав или наложение излишних обязанностей на покупателя-потребителя).
Отдельные мелкие сделки купли-продажи (розничная купля-продажа) могут совершаться самостоятельно физическими лицами, достигшими возраста 6-ти лет, тогда как большинство сделок могут совершаться лишь совершеннолетними, либо несовершеннолетними с согласия родителей (с 14-ти лет).

Юридические нюансы договора купли-продажи

Для юридически грамотного составления договора купли-продажи необходимо учитывать множество сложнейших нюансов. При неправильном и непрофессиональном составлении такого рода договоров он может быть нереализуемым, кабальным, противоречивым, а то и вовсе ничтожным или незаключенным. Ведь правильно составленный договор купли-продажи – это, прежде всего, гарантии как собственника, отчуждающего имущество, так и добросовестного приобретателя. Для гарантированной защиты интересов сторон необходима помощь специалистов-договорников, которые корректно составят договор и прокомментируют порядок его реализации.

Классификация договоров купли-продажи

В нашем магазине договоры купли-продажи традиционно классифицированы по видам:

общий договор купли-продажи; договор розничной купли-продажи; договор поставки; договор контрактации; договор энергоснабжения: договор купли-продажи недвижимости; договор купли-продажи предприятия как имущественного комплекса. Кроме того, для Вашего удобства мы так же произвели деление договоров купли-продажи внутри видов по субъективному признаку : Договор купли-продажи между юридическими лицами; Договор купли-продажи между физическими лицами; Договор купли-продажи смешанный (между юридическими и физическими лицами).
  

Несмотря на то, что договор купли-продажи является одним из самых распространенных и зачастую он таит в себе определенные сложности, в особенности, если договор купли-продажи касается недвижимого имущества. В нашей базе договоров содержатся наиболее распространенные общие варианты договоров, поэтому в случае если вы хотите включить специфические условия (например, дополнительные меры ответственности или индивидуальные обязанности), вы можете воспользоваться услугой «Договорное право» и «Юридическое консультирование». Если объектом сделки является объект недвижимости, то мы советуем воспользоваться дополнительными услугами «Due diligence (правовая экспертиза)» «Сопровождение сделок», «Бизнес-справка по контрагенту», «Налоговое консультирование» и «Услугами в области экономики и бухгалтерского учета», для минимизации рисков связанных с куплей-продажей объектов недвижимости. Для оформления сделки должным образом мы можем предложить вам услуги «Сбор документов» и «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так же мы рады предложить вам дополнительные услуги «Корпоративный юрист», «Консультационные услуги в области корпоративного права», «Корпоративный регистратор» и «Регистрационные услуги в области корпоративного права».



В помощь покупателю - предварительный срок в договоре купли-продажи


Вопрос Как поступить покупателю в случае, если он заключил договор купли-продажи товара и внес предоплату, но в договоре указан только предварительный срок передачи товара, который не является окончательным. Кроме того, в договоре купли-продажи предусмотрено право продавца в одностороннем порядке изменять срок передачи товара, а также указано, что «Окончательный срок передачи товара – в течение __(_____) календарных дней с момента поставки товара изготовителем на склад продавца».

Ответ



Правовая справка

по возможности восстановления  прав на автомобиль


Вопрос: Анализ возможности восстановления прав г-на Х на приобретенный автомобиль, либо возврата уплаченных денежных средств за данный автомобиль.


Используемые нормативные акты:
1.Гражданский Кодекс РФ (далее по тексту – ГК РФ)
2. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 2.10.2007 года № 229-ФЗ


Ответ


Правовая справка по вопросу
 Особенности условий договора купли-продажи недвижимости с обременением арендой

г. Москва                                                                            «06» мая  2006 г.


Вопрос:
Каковы основные условия договора купли-продажи недвижимости (нежилое помещение)?

Нормативно правовые акты и правоприменительная практика по рассматриваемому вопросу:

Гражданский кодекс РФ

Ответ


 


Правовая справка по  вопросу поиска возможных вариантов проведения сделки по регистрации договора купли-продажи.


Составлено на дату: 31 августа 2006г.
Вопрос:

Возможные варианты проведения сделки по регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Нормативно правовые акты и правоприменительная практика по рассматриваемому вопросу:

•    Гражданский кодекс РФ;
•    Закон РФ от 10.07.1992 г. № 3266-1 «Об образовании»;
•    Федеральный закон от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»;
•       Постановление ФАС Московского округа от 06.10.2003 г. дело № КА-А40/7454-03;
•    Постановление ВАС РФ от 28.09.2004 г. № 5804/04;
•    Постановление Президиума ВАС РФ № 5804/04 от 28.09.2004
          
Ответ




Правовая справка 
по вопросу купли-продажи доли в уставном капитале  c участием нерезидента

Составлено на дату: 16  апреля 2007  г.

Вопросы: 
финансовые и налоговые особенности сделки по продаже доли купли-продажи доли в уставном капитале между продавцом – физическим лицом, нерезидентом (гражданином Латвии),  и  покупателем - юридическим лицом, резидентом, где цена сделки – 1.100.000 $ в рублевом эквиваленте.

Используемые нормативные акты:

1.    Закон «О защите конкуренции» №135-ФЗ
2.    Налоговый Кодекс РФ
3.    Постановление Правительства от  23.06.2004 № 307 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по финансовому мониторингу»
4.    Инструкцией ЦБ РФ от 15.06.2004 № 117-И  (ред. от 08.08.2006)
5.    «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам документов и информации при осуществлении валютных операций, порядке учета  уполномоченными банками валютных операций и оформления паспортов сделок».

Ответы:

Методические указания по проведению сделки купли-продажи акций

Закрытого акционерного общества




Г. Москва                                       10 августа 2006 г.


Вопрос:
Какова структура сделки и документы необходимые документы?

Нормативно правовые акты и правоприменительная практика по рассматриваемому вопросу:

Гражданский кодекс РФ
Приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 14.07.2009 N 198


Ответ:
    
Структура сделки купли-продажи акций

1.    Проведение общего собрания акционеров об одобрении сделки по продаже акций (с указанием  об одобрении сделки в протоколе) либо проведение процедуры письменного уведомления держателей акций.
2.    Подписание договора купли-продажи акций.
3.     Передача денег и, для перестраховки, составление нотариально заверенной  расписки (удостоверение подлинности подписи) о передаче денег по договору купли-продажи  (в случае расплаты наличными) или перечисление денежных средств Покупателем на расчетный счет Продавца (в случае безналичного расчета). Во втором случае свидетельством оплаты будет служить платежное поручение о переводе средств на счет Продавца с отметкой банка об оплате.
4.    Реализация процедуры  регистрации договора  у уполномоченного компанией-эмитентом реестродержателя (составление передаточного распоряжения; представление распоряжения уполномоченному реестродержателю для внесения изменений в реестр владельцев именных  ценных бумаг).
5.    Получение выписки из реестра владельца именных ценных бумаг, подтверждающей переход права на приобретенные акции к покупателю.

Список документов, необходимых для
проведения сделки купли продажи акций.

1.Реквизитная часть:

 1.1. Паспортные данные участников сделки- продавца и покупателя
 2.2. Реквизиты компании эмитента (ЗАО «Компания X»)

2.Документальня часть:

 2.1. Устав ЗАО «Компания X» (для получения информации о процедуре продажи акций, регистрации акционеров, наименовании реестродержателя, о процедуре получения отказа от преимущественного права приобретения акций);
2.2. Протокол (регламент) общего собрания акционеров ЗАО, на котором было совершено уведомление акционеров о совершении сделки и произведено одобрение сделки.
2.3. Выписка из реестра владельца именных ценных бумаг (для получения данных об  общем  количестве акций и их держателей);
2.4. Договор с реестродержателем (для уточнения процедуры регистрации держателей акций, внесения изменений в реестр держателей акций);
2.5. Нотариально заверенные копии паспортов участников сделки.




Затрудяетесь найти необходимый Вам договор? Пишите, поможем!

договоры, Договор купли-продажи.

Copyright ООО "Лидер", 2008-2017 ©. Все права защищены.
129110, Москва, Проспект Мира, 69
Тел.: (495) 968-71-58, E-mail.: leader@lawleader.ru
Просмотров: 6410651

Разработка help-pro