Договоры / Бизнес-договоры (1146 шт.) / Договор купли-продажи /
| Купля-продажа. Договор купли-продажиДоговор купли-продажи - один из самых распространенных и важных видов договора в гражданском обороте. История правового регулирования договора купли-продажи насчитывает более четырех тысяч лет. По сей день этот договор широко применяют в своей деятельности предприниматели, используют в повседневной жизни обычные граждане. Правовое регулирование всех видов договоров купли-продажи имеет как общие черты присущие им всем, так и индивидуальные особенности, вызванные спецификой применения отдельного вида договора. Как видно из классификации, некоторые виды договоров купли-продажи имеют специфическое название (контрактация, поставка и т.п.), но, тем не менее, они относятся к большому блоку договоров купли-продажи и подчиняются как к общим нормам относительно купли-продажи, так и к специальным нормам, применимым только к данному виду договора купли-продажи. Договор купли-продажи - наиболее часто применяемый и доступный как для физических, так и для юридических лиц, но именно с этим связано много сложностей его правового регулирования. Судебная практика по делам, вытекающим из заключенных договоров купли-продажи, также широка и неоднозначна, как и спектр применения самого договора. Особенности договора купли-продажиПри заключении того или иного договора купли-продажи необходимо оценить объект, передаваемый (продаваемый) в собственность Покупателю, специфику сторон в сделке и множество иных факторов. Так, например, в зависимости от объекта можно выделить куплю-продажу недвижимости или энергоснабжение. При заключении Договора купли-продажи недвижимости необходимо иметь в виду, что реализуется объект недвижимости, право собственности на который должно регистрироваться, в связи с чем в Договоре возникает ряд условий, регулирующих отношения сторон по регистрации права собственности, оплате таких расходов и т.п. Договор купли-продажи может быть как исключительно предпринимательским для обеих сторон (поставка), так и потребительским со стороны покупателя (розничная купля-продажа). В зависимости от субъектного состава договора (сторон договора) договор может приобретать специфику правового регулирования. Так, например, в договоре розничной купли-продажи закон особо защищает интересы покупателя-потребителя, в таком договоре многие его условия для покупателя не могут быть пересмотрены в сторону их ухудшения (будь то ущемление прав или наложение излишних обязанностей на покупателя-потребителя). Договор купли-продажи - один из основных гражданско-правовых договоров, способствующих перемещению товарно-материальных ценностей и благ среди участников гражданского оборота от одного собственника к другому за определенную денежную плату. Следует отметить, что договор купли-продажи – это одно из наиболее распространенных оснований возникновения права собственности, соответственно при развитии предпринимательства и увеличении потребления среди участников общества он набирает свою популярность и востребованность в геометрической прогрессии. Следует отметить, что значение договора купли-продажи выходит за пределы правового регулирования непосредственно всех видов договора купли-продажи, нормы гражданского кодекса, относящиеся к договору купли-продажи могут применяться к таким договорам как мена, возмездная уступка права требования и т.п. Договор купли-продажи является одним из самых универсальных договоров, известных за всю историю развития права и российской правовой системы в частности. Отдельные мелкие сделки купли-продажи (розничная купля-продажа) могут совершаться самостоятельно физическими лицами, достигшими возраста 6-ти лет, тогда как большинство сделок могут совершаться лишь совершеннолетними, либо несовершеннолетними с согласия родителей (с 14-ти лет). Юридические нюансы договора купли-продажиВ связи со всеми этими факторами, для юридически грамотного составления договора купли-продажи необходимо учитывать множество сложнейших нюансов. При неправильном и непрофессиональном составлении такого рода договоров он может быть нереализуемым, кабальным, противоречивым, а то и вовсе ничтожным или незаключенным. Ведь правильно составленный договор купли-продажи – это прежде всего гарантии как собственника, отчуждающего имущество, так и добросовестного приобретателя. Для гарантированной защиты интересов сторон необходима помощь специалистов-договорников, которые корректно составят договор и прокомментируют порядок его реализации. Классификация договоров купли-продажиВ нашем магазине договоры купли-продажи традиционно классифицированы по видам:
Кроме того, для Вашего удобства мы так же произвели деление договоров купли-продажи внутри видов по субъективному признаку :
Несмотря на то, что договор купли-продажи является одним из самых распространенных и зачастую он таит в себе определенные сложности, в особенности, если договор купли-продажи касается недвижимого имущества. В нашей базе договоров содержатся наиболее распространенные общие варианты договоров, поэтому в случае если вы хотите включить специфические условия (например, дополнительные меры ответственности или индивидуальные обязанности), вы можете воспользоваться услугой «Договорное право» и «Юридическое консультирование». Если объектом сделки является объект недвижимости, то мы советуем воспользоваться дополнительными услугами «Due diligence (правовая экспертиза)» «Сопровождение сделок», «Бизнес-справка по контрагенту», «Налоговое консультирование» и «Услугами в области экономики и бухгалтерского учета», для минимизации рисков связанных с куплей-продажей объектов недвижимости. Для оформления сделки должным образом мы можем предложить вам услуги «Сбор документов» и «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Так же мы рады предложить вам дополнительные услуги «Корпоративный юрист», «Консультационные услуги в области корпоративного права», «Корпоративный регистратор» и «Регистрационные услуги в области корпоративного права».
В помощь покупателю - предварительный срок в договоре купли-продажиВопрос Как поступить покупателю в случае, если он заключил договор купли-продажи товара и внес предоплату, но в договоре указан только предварительный срок передачи товара, который не является окончательным. Кроме того, в договоре купли-продажи предусмотрено право продавца в одностороннем порядке изменять срок передачи товара, а также указано, что «Окончательный срок передачи товара – в течение __(_____) календарных дней с момента поставки товара изготовителем на склад продавца».
Ответ Правовая справка по возможности восстановления прав на автомобиль Вопрос: Анализ возможности восстановления прав г-на Х на приобретенный автомобиль, либо возврата уплаченных денежных средств за данный автомобиль. Используемые нормативные акты: 1.Гражданский Кодекс РФ (далее по тексту – ГК РФ) 2. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 2.10.2007 года № 229-ФЗ Ответ Правовая справка по вопросу
Особенности условий договора купли-продажи недвижимости с обременением арендой г. Москва «06» мая 2006 г. Вопрос: Каковы основные условия договора купли-продажи недвижимости (нежилое помещение)? Нормативно правовые акты и правоприменительная практика по рассматриваемому вопросу: Гражданский кодекс РФ Ответ Правовая справка по вопросу поиска возможных вариантов проведения сделки по регистрации договора купли-продажи. Составлено на дату: 31 августа 2006г. Вопрос: Возможные варианты проведения сделки по регистрации договора купли-продажи недвижимости. Нормативно правовые акты и правоприменительная практика по рассматриваемому вопросу: • Гражданский кодекс РФ; • Закон РФ от 10.07.1992 г. № 3266-1 «Об образовании»; • Федеральный закон от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях»; • Постановление ФАС Московского округа от 06.10.2003 г. дело № КА-А40/7454-03; • Постановление ВАС РФ от 28.09.2004 г. № 5804/04; • Постановление Президиума ВАС РФ № 5804/04 от 28.09.2004 Ответ Правовая справка по вопросу купли-продажи доли в уставном капитале c участием нерезидента Составлено на дату: 16 апреля 2007 г. Вопросы: финансовые и налоговые особенности сделки по продаже доли купли-продажи доли в уставном капитале между продавцом – физическим лицом, нерезидентом (гражданином Латвии), и покупателем - юридическим лицом, резидентом, где цена сделки – 1.100.000 $ в рублевом эквиваленте. Используемые нормативные акты: 1. Закон «О защите конкуренции» №135-ФЗ 2. Налоговый Кодекс РФ 3. Постановление Правительства от 23.06.2004 № 307 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по финансовому мониторингу» 4. Инструкцией ЦБ РФ от 15.06.2004 № 117-И (ред. от 08.08.2006) 5. «О порядке представления резидентами и нерезидентами уполномоченным банкам документов и информации при осуществлении валютных операций, порядке учета уполномоченными банками валютных операций и оформления паспортов сделок». Ответы: Методические указания по проведению сделки купли-продажи акцийЗакрытого акционерного обществаГ. Москва 10 августа 2006 г. Вопрос: Какова структура сделки и документы необходимые документы? Нормативно правовые акты и правоприменительная практика по рассматриваемому вопросу: Гражданский кодекс РФ Приказ Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 14.07.2009 N 198 Ответ: Структура сделки купли-продажи акций 1. Проведение общего собрания акционеров об одобрении сделки по продаже акций (с указанием об одобрении сделки в протоколе) либо проведение процедуры письменного уведомления держателей акций. 2. Подписание договора купли-продажи акций. 3. Передача денег и, для перестраховки, составление нотариально заверенной расписки (удостоверение подлинности подписи) о передаче денег по договору купли-продажи (в случае расплаты наличными) или перечисление денежных средств Покупателем на расчетный счет Продавца (в случае безналичного расчета). Во втором случае свидетельством оплаты будет служить платежное поручение о переводе средств на счет Продавца с отметкой банка об оплате. 4. Реализация процедуры регистрации договора у уполномоченного компанией-эмитентом реестродержателя (составление передаточного распоряжения; представление распоряжения уполномоченному реестродержателю для внесения изменений в реестр владельцев именных ценных бумаг). 5. Получение выписки из реестра владельца именных ценных бумаг, подтверждающей переход права на приобретенные акции к покупателю. Список документов, необходимых для проведения сделки купли продажи акций. 1.Реквизитная часть: 1.1. Паспортные данные участников сделки- продавца и покупателя 2.2. Реквизиты компании эмитента (ЗАО «Компания X») 2.Документальня часть: 2.1. Устав ЗАО «Компания X» (для получения информации о процедуре продажи акций, регистрации акционеров, наименовании реестродержателя, о процедуре получения отказа от преимущественного права приобретения акций); 2.2. Протокол (регламент) общего собрания акционеров ЗАО, на котором было совершено уведомление акционеров о совершении сделки и произведено одобрение сделки. 2.3. Выписка из реестра владельца именных ценных бумаг (для получения данных об общем количестве акций и их держателей); 2.4. Договор с реестродержателем (для уточнения процедуры регистрации держателей акций, внесения изменений в реестр держателей акций); 2.5. Нотариально заверенные копии паспортов участников сделки. Затрудяетесь найти необходимый Вам договор? Пишите, поможем! |
Copyright ООО "Лидер", 2008 ©. Все права защищены.
129110, Москва, Проспект Мира, 69 Тел./факс: (495) 968-71-58
